以划拨方式取得的土地使用权转让审查服务指南
日期:2017-12-08 来源: 本站原创  浏览量:

  

3711000102004

 

行政许可

 

 

以划拨方式取得的土地使用权转让审查

服务指南

 

 

 

 

 

 

 

 

 

日照市国土资源局发布

2017-12-8

 

 

以划拨方式取得的土地使用权转让审查

服务指南

 

目  录

 

一、办理要素…………………………………………………4

(一)事项名称和编码………………………………………4

(二)实施机构………………………………………………4

(三)申请主体………………………………………………4

(四)受理地点………………………………………………4

(五)办理依据………………………………………………4

(六)办理条件………………………………………………4

(七)申请材料………………………………………………5

(八)办理时限………………………………………………5

(九)收费标准………………………………………………6

(十)咨询服务………………………………………………6

二、办理流程…………………………………………………6

(一)申请……………………………………………………6

1.提交方式……………………………………………………6

2.获取收件编号………………………………………………6

3.获取收件凭证………………………………………………7

(二)受理……………………………………………………7

1.材料补正……………………………………………………7

2.获取受理(不予受理)凭证………………………………7

(三)办理进程查询…………………………………………7

(四)获取审批决定书………………………………………8

(五)流程图…………………………………………………8

三、法律救济…………………………………………………8

(一)投诉……………………………………………………8

(二)行政复议………………………………………………8

四、表单填写…………………………………………………9

(一)申请书示范文本………………………………………9

(二)通知书、承诺书文本…………………………………9

五、有关说明…………………………………………………9

 附件1…………………………………………………………10

 附件2…………………………………………………………11

 附件3…………………………………………………………12

 附件4…………………………………………………………13

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一、办理要素

办理要素包括:事项名称和编码、实施机构、申请主体、受理地点、办理依据、办理条件、申请材料、办理时限、收费标准与依据、申请人权利和义务、咨询服务等。

(一)事项名称和编码

事项名称:以划拨方式取得的土地使用权转让审查

编    码:3711000102004

(二)实施机构:日照市国土资源局行政许可科

(三)申请主体:在日照市行政区域内以划拨方式取得了土地使用权,经批准可以依法转让的单位和个人。

(四)受理地点:日照市政务服务中心国土资源局窗口

(五)办理依据

1.《城市房地产管理法》(1994年7月通过,2009年8月第二次修订)第40条。

2.《山东省实施<土地管理法>办法》(1999年8月通过,2004年11月修订)第35条。

3.《协议出让国有土地使用权规范》(试行)(2006年8月1日起试行)第7款

(六)办理条件

申请划拨土地使用权转让的,应当具备下列条件:

1.划拨土地使用权申请转让,经市、县人民政府批准,可以由受让人办理协议出让,但《国有划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回划拨土地使用权重新公开出让的除外。

2.符合日照市土地利用总体规划和城市规划。

3.原划拨土地使用者权属来源合法,四至清楚,无争议。

4.取得规划、环保、国家安全等行政主管部门的审批意见。

(七)申请材料

申请划拨土地使用权转让的,应当提交下列材料:

1.划拨土地使用权转让申请书(原件及复印件各1份,纸质)

2.《国有土地使用证》或者《国有土地划拨决定书》(原件及复印件各1份,纸质)

3.地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明(原件及复印件各1份,纸质。)

4.原用地单位用地审批文件(原件及复印件各1份,纸质。)

5.市规划部门的规划条件或建设用地规划许可证(原件及复印件各1份,纸质。)

6.原土地使用权人有效身份证明、营业执照、组织机构代码等(原件及复印件各1份,纸质。)

7.分局初审意见(原件1份,纸质。)

8.共有房地产,应提供共有人书面同意的意见(原件及复印件各1份,纸质)

9.图件(包括:红线图、宗地图(A4大小、80系拐点坐标)、(原件及复印件各1份,纸质。)

(八)办理时限

法定时限:20个工作日

承诺时限:10个工作日

《行政许可法》(2003年8月主席令第七号)第四十二条:“除可以当场作出行政许可决定的外,行政机关应当自受理行政许可申请之日起二十日内作出行政许可决定。二十日内不能作出决定的,经本行政机关负责人批准,可以延长十日,并应当将延长期限的理由告知申请人。”

(九)收费标准:土地出让金(《中华人民共和国土地管理法》、《山东省实施中华人民共和国土地管理办法》),按照宗地成交价款和《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间缴纳。

(十)咨询服务

日照市政务服务中心国土资源局窗口

咨询地址:烟台路197号政务服务中心二楼

咨询电话:0633—8717087  8717811

电子邮箱:gtjxzfwk@163.com

二、办理流程

(一)申请

1.提交方式

窗口提交。日照市政务服务中心国土资源局窗口,地址:烟台路197号,联系电话:0633-8717087  8717811。

2.获取收件编号

申请人在窗口提交申请时,窗口工作人员通过日照市网上审批系统录入信息时,即可获得编号。

3.获取收件凭证

经审核,对材料齐全、填写无误、符合法定形式的材料出具材料接收凭证。凭证内容包括:材料名称、接收时间、编号,报件人姓名、联系方式,受理人姓名、联系方式,投诉电话、查询电话。申请人领取方式如下:

申请人在窗口提交申请时,材料接收凭证由申请人即时领取。

(二)受理

1.材料补正

受理人当场发现申请材料不齐全或不符合法定形式的,能当场补正的告知申请人当场补正,并予以协助。不能当场补正的,做出补正材料通知单,列明需补正的材料内容、补正期限以及逾期不补正做退件处理的规定。

2.受理(不予受理)凭证

①经审核符合受理条件的,办理人员生成受理通知书,并随机打印。

②经审核不符合受理条件的,办理人员制作不予受理决定书,决定书内容要包括不予受理的理由、有权受理的其他机关的名称、法律救济等。

(三)办理进程查询

查询电话号码:0633-8717087  8717811(日照市政务服务中心国土资源局窗口) 0633-8292922(东港分局);0633-2611029(岚山分局);0633-8352821(日照经济技术开发区分局);0633-8316062(山海天分局);0633-2950078(日照国际海洋城分局)。

(四)获取审批决定书:《划拨土地使用权准予转让通知书》

(五)流程图

见附件1

三、法律救济

(一)投诉

1.投诉受理:日照市国土资源局监察室负责行政相对人违纪违法投诉事项的协调处理。政务服务中心管理办公室监督考核科负责对违纪违法投诉举报事项的协调处理。

2.投诉时限:对一般投诉要及时办理,并于3日内将办理结果反馈给投诉人。重要投诉在3日内不能办理完毕的,可延长15日,在30日内将办理结果反馈给投诉人。

3.投诉处理

①对信函投诉做到逐件拆阅、登记,及时处理;

②对网络投诉要及时登录收阅、打印登记,及时处理;

③对当面投诉应当分别单独进行,接待人员应当做好笔录;

④对投诉电话做到细心接听,询问清楚,如实记录;

4.投诉渠道

①市国土资源局监察室电话:0633-8776971

邮箱:rzgtjcs@126.com,邮编:276800

②市政务服务中心管理办公室监督考核科电话:0633-8717008

(二)行政复议

1.山东省国土资源厅法规处,地址:济南历下区历山路127号,联系电话:0531— 88583631   

2.日照市人民政府法制办公室,地址:日照市烟台路197号,联系电话:0633-8800786

四、表单填写

(一)申请书示范文本

见附件2

(二)通知书、承诺书文本

见附件3、附件4

    五、有关说明

    本服务指南根据法律法规规章相关内容的修改变动情况和工作实际要求,予以实时更新。

 

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附件2

 

申请书

 

           

根据城市规划用途的调整和企业的发展需要,我方同意将位于         平方米国有划拨建设用地土地使用权转让。若获你局同意,我方愿意承诺如下:

一、我方积极配合贵局办理建委规划、土地、房产评估、协议签订、土地证注销等手续,如因我方原因造成的损失,将自愿承担相关责任

二、我方将足额加纳相应出让金,并按要求参加公开交易。

 

申  请  人:                    (盖章)

法定代表人:                                        

联  系  人:                                                        

地      址:                                                          

电      话:                                                          

申请日期:              

 

 

 

附件3

          划拨土地使用权准予转让通知书

 

              (申请人名称):

      根据乙方申请,报经市县人民政府批准,撰于你方目前所使用的位于的国有划拨土地使用权转让。该宗土地面积为    ,用途为    ,宗地号     。请持本通知书,按规定将该宗地使用权在土地有形市场等场所公开交易,确定受让人和成交价款,并签订转让合同。

    你方与受让人达成交易后10日内,双方应持转让合同、原《国有土地使用证》、《划拨土地使用权准予转让通知书》、转让方和受让方的身份证明材料等,向我局申请办理土地出让手续,并由受染人与我局签订《国有土地使用权出让合同》,缴纳土地使用权出让金,土地出让金不得低于每平方米     元(大写:      

    本通知书有效期为       (最长不超过6个月)。

 

                           

日照市国土资源局(盖章)

                         年    月    日

 

 

 

 

附件4

承 诺 函

 

市国土资源局:

我单位位于      ,面积      ,土地证号为       ,土地使用权类型为划拨,根据有关规定,我单位承诺该宗地权属清楚、四邻无争议,出让出现的任何问题,均由我单位负责解决。

          

 

                             (用地单位)

                                          

 

 


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